De ce nu se poate face partaj la succesiune doar pe o parte din bunuri?

Buna ziua. Parintii mei au divortat in anul 2002, apoi fiecare s-a recasatorit. Parintii mei au avut impreuna 2 copii, eu si fratele meu. Tata a decedat si am mers la notar sa deschidem succesiune. Noi am dus toate actele cerute de la apartamentul unde nu s-a facut partaj la divort si unde locuim eu ama si fratele de 37 de ani. Tata resatorindu-se au vandut casa batraneasca(mostenire de la bunica mea) si s-a mutat cu actuala sotie .Sotia supravietuitoare a adus la notar doar o chitanta, atat a spus ca are pe casa accea de la curte. Inteleg ca nu se poate face partaj doar pe imobilul de la bloc, deoarece ea nu dispune nici de bani nici de timp pt a umbla sa isi faca toate actele legale pt casa de la curte.Sotia supravietuitoare are 1/4 iar noi copii 3/4, (la apartament)Cum putem legal sa facem sa fim in actele de la apartament doar mama eu si fratele(apartament dobandit de mama si tata in 1987